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房產按揭貸款

房產按揭貸款

 
    購房人以所交易的房產作抵押,向銀行申請貸款,用來支付部分購房款,再分期向銀行歸還本金和利息。
 

按房屋狀況不同分為一手房按揭和二手房按揭貸款

 

    一手房按揭
    指購房人在購買商品房時,首先向房地產開發商支付不低于總房價30%的購房首期款,然后將新購的房產作抵押物向銀行借款,用于支付總房價70%的購房資金,并且每月按期向貸款銀行還本付息的貸款方式。
 
    二手房按揭貸款
    指購房人在購買已具有完全處分權的房產時,首先向產權人支付不低于總房價30%的購房首期款,然后以所購的房產作抵押物向銀行借款,用于支付部分購房資金,并且每月按期向貸款銀行還本付息的貸款方式 。
 

按貸款利率不同分為商業貸款、公積金和公積金組合貸款

 

    商業貸款:商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。
    公積金貸款:指以住房公積金為資金來源,銀行受地方政府公積金管理中心的委托,向參加住房公積金制度的職工發放的,用于購買住房的購房按揭貸款。
    公積金組合貸款:指可以申請公積金貸款的借款人,在購房時所申請公積金貸款的額度滿足不了借款人應向銀行的借款額度時,其差額部分貸款選用商業貸款的貸款方式。
 

按房產抵押狀況不同分為轉按揭貸款、贖契按揭貸款

 

    轉按揭貸款:指借款人在銀行辦理住房按揭貸款后還清貸款前,將用于抵押的房產出售或轉讓給第三人,由第三人向銀行申請購房貸款支付給原購房人,而原購房人以此筆款項償還其按揭貸款,第三人仍以所購房產作為新貸款的抵押。
    贖契按揭貸款:指借款人在銀行辦理住房按揭貸款后還清貸款前,向銀行要求將用于抵押的所購房產出售或轉讓給第三人,由借款人或按揭代理機構代為還清向銀行的借款本息,贖出抵押給銀行的房產后,代房屋的買方辦理購房按揭貸款手續。
 

二手樓宇按揭資料清單

 

    申請人(買家)提供
    ① 個人資料:申請人(包括聯名購房人)的身份證明及婚姻狀況證明原件;
    ② 收入證明:蓋有單位公章的收入證明且收入證明必須高于2倍月供、近半年的銀行存款流水(或工資存折、工資單或個人納稅單);
    ③ 資產證明資料:借款人其他資產證明(名下其他房產證明、車輛行駛證等);
    ④ 房產資料:首期收據原件、按揭銀行的供款存折/銀行卡(銀行回單)、家庭名下房產套數證明;
    ⑤ 其他資料:申請人近一年以上納稅證明或社保證明(外地戶籍買家稅單或社保記錄年限證明須滿3年);
    ⑥ 企業資料:若申請人為個體戶或私營業主,須提供營業執照、公司近期財務報表、納稅證明文件。
 
    賣家提供
    ① 個人資料:申請人(包括聯名購房人)的身份證明及婚姻狀況證明原件;
    ② 出售房產產權證明:預售合同、房地產權證、過戶登記憑證、網簽合同、查冊表;
    ③ 其他房產證明:共有的房地產須提交《共有證》及共有人對房地產買賣的書面意見、若房屋已出租,須提供租戶同意搬遷證明、房改房的須提供單位已蓋章的“公有住房繳款明細表”復印件;
    ④ 收款證明:銀行的收款存折/銀行卡(銀行回單)。
 
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